法律相談 #116

私はアパートを経営していますが借主への対応に困っています。借主には何度か催促をしたのですが、６か月分の家賃を延滞しています。どうしたらいいでしょうか。

借主には家賃の支払義務があり、それを怠れば債務不履行となります。家主は、契約を一方的に解消（解除という）することができます。
ただし、借主にとって現在借りている住居は生活の基盤になるものですし、契約は継続的な契約でもあります。そのため、軽微な不履行では契約解除までは認められず、家主が借主を信頼できないと認められる程度の事情が必要です。
質問者のように、家主が催促をしても借主から回答がなく未払賃料が6か月分になってしまったという事情であれば信頼関係がなくなったというには十分と思われ、契約の解除は認められるでしょう。
ただし、契約解除をするためには、あらかじめ家賃の支払いを借主に催促しておくことが必要です。いきなり契約解除を通告することは、借主に反省の機会すら与えずやや乱暴と思われるからです。
なお、催促は、後日借主から「家主から催促された覚えはない」と言われないためにも内容証明郵便でしておいたほうがいいでしょう。

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