法律相談 #84 数年前に家を新築しました。隣人が最近になって私の建物が隣地との境界からはみ出ている、撤去してほしいと言ってきました…

  数年前に家を新築しました。隣人が最近になって私の建物が隣地との境界からはみ出ている、撤去してほしいと言ってきました。はみ出ているのは数センチ程度です。どうしたらいいでしょうか。

 あなたの建物が境界からはみ出ているのであれば、それは隣地の所有権を侵害していることになります。はみ出ているのが数センチだとしても違法な状況であることは間違いありません。隣人の主張は正当です。
 ただし、社会は共同生活で成り立っています。著しく常識を欠いた権利行使は認めるべきではありません。これを「権利の濫用」といいます。
 具体的には、権利行使によって生ずる権利者個人の利益とそれによって相手方あるいは社会が被る害悪とを比較したりするなどして権利濫用かどうかを判断することになります。
 設問の場合、隣人があなたの建物を撤去させて得られる実益は僅か数センチの土地の所有権の回復です。それに対してあなたが仮に自宅を撤去することになれば、あなたが多額の費用を負担することは明白です。隣家の権利行使に当方を困惑させる意図があるのであれば権利濫用と言わざるを得ません。
 ただし、あなたが隣人の土地を不法に占有していることは事実ですから、建物を撤去する必要はないにしても、はみ出た部分に対して損害金の支払いをするべき義務はあるでしょう。

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